【永川楼市月刊】2023年第7期 总第0007期
成交结构：买卖类成交（含一手房、二手房）占比约 75%，较 6 月微升 5 个百分点，暑期购房需求小幅释放；租赁类成交占比约 25%，以短期通勤、陪读需求为主；
区域分布：新区（凤凰湖、兴龙湖、万达商圈、神女湖等板块）成交占比 66%，与 6 月基本持平，仍是购房核心区域；老区（渝西广场、老城、胜利路、商贸城等）成交占比 34%，刚需房源关注度提升；
价格区间：
买卖类：一手房单价 3899-10964 元 /㎡（融汇拾光里 3899 元 /㎡起，汇悦悦府 10964 元 /㎡），二手房单价 953-13850 元 /㎡（枣园小区 953 元 /㎡起，碧桂园翡翠湾 13850 元 /㎡）；
租赁类：高层月租单价 5.15-30.56 元 /㎡（五洋都市庭园 5.15 元 /㎡，华创天地豪庭 30.56 元 /㎡），步行房月租单价 5.33-16 元 /㎡（骑龙街 5.33 元 /㎡，昌州城市花园 16 元 /㎡）。
洋房房源：单价 5468-8800 元 /㎡，如天空之城 112.31㎡户型（成交价 61.42 万，单价 5468.79 元 /㎡）、世纪金马旺龙湖揽景 149.02㎡户型（成交价 102.06 万，单价 6848.75 元 /㎡），依托板块景观资源与新建学校配套，吸引换房家庭；
高层房源：单价 4600-7100 元 /㎡，如新欧鹏。巴川府 86.63㎡户型（成交价 39.85 万，单价 4600.02 元 /㎡）、爱情城 32.91㎡户型（成交价 21.44 万，单价 6514.74 元 /㎡），适配单身或小家庭刚需。
洋房房源：单价 7200-8200 元 /㎡，如置铖荣华府一期 119.47㎡户型（成交价 98 万，单价 8202.90 元 /㎡）、金科阳光小镇 123.81㎡户型（成交价 96 万，单价 7753.82 元 /㎡），小区绿化、物业口碑成为选房重要因素；
高层房源：单价 5200-7600 元 /㎡，如协信中心 85.02㎡户型（成交价 48 万，单价 5645.73 元 /㎡）、置铖荣华府一期 79.06㎡户型（成交价 60.28 万，单价 7624.59 元 /㎡），兼顾通勤与居住舒适度。
买卖类：高层单价 4500-6900 元 /㎡（嘉和香水湾 78.4㎡户型，成交价 36 万，单价 4591.84 元 /㎡；万达华府 140.9㎡洋房，成交价 98.2 万，单价 6969.48 元 /㎡）；
租赁类：高层月租单价 15-26 元 /㎡（蔷薇国际一期 89㎡户型，月租 0.17 万，单价 19.10 元 /㎡；米兰阳光 70.5㎡户型，月租 0.11 万，单价 15.60 元 /㎡），适配周边上班族与商户。
高端洋房：单价 9400-13800 元 /㎡，如碧桂园翡翠湾 158.5㎡户型（成交价 138.5 万，单价 8738.17 元 /㎡）、汇悦悦府 142.63㎡户型（成交价 135.088 万，单价 9471.22 元 /㎡），面向注重居住品质的高净值家庭；
刚需洋房：单价 4800-7200 元 /㎡，如御景国际 76.2㎡户型（成交价 37.2 万，单价 4881.89 元 /㎡）、桂语元山 101㎡户型（成交价 68.8 万，单价 6811.88 元 /㎡），平衡生态与预算需求。
二手房：步行房单价 953-3500 元 /㎡（枣园小区 134.29㎡户型，成交价 12.8 万，单价 953.16 元 /㎡；松竹小区 146.88㎡户型，成交价 27.6 万，单价 1879.08 元 /㎡）；高层单价 2800-5200 元 /㎡（永荣小区 116.59㎡户型，成交价 41.8 万，单价 3585.21 元 /㎡；仁豪星城 75.18㎡户型，成交价 27 万，单价 3591.38 元 /㎡）；
租赁类：步行房月租单价 5.33-12 元 /㎡（骑龙街 75㎡户型，月租 0.04 万，单价 5.33 元 /㎡）；高层月租单价 12-23 元 /㎡（俊豪中央大街 52㎡户型，月租 0.12 万，单价 23.08 元 /㎡），适合短期过渡或周边工作人群。
核心优势：户型通透、绿化率高，适配二胎家庭或养老改善需求；
热门小区：置铖荣华府一期、金科阳光小镇（兴龙湖），碧桂园翡翠湾、汇悦悦府（神女湖），天空之城、世纪金马旺龙湖揽景（凤凰湖）。
新区高层：面积 60-120㎡，单价 4600-7600 元 /㎡，适配首次置业；
老区高层：面积 70-120㎡，单价 2800-5200 元 /㎡，总价 25-50 万区间，刚需友好。
适配人群：预算有限的刚需自住、养老家庭，或周边经营的商户；
注意点：部分房源房龄较长，建议购房时重点核查房屋结构与水电设施。
公寓：如五洲国际公寓 38.77㎡户型（成交价 26.5 万，单价 6835.18 元 /㎡），适配小型办公或投资需求；
门市：老区汽摩机电城周边门市单价较低，新区商业门市因人流优势单价较高，但整体成交活跃度有限。
贷款审批优化：首套房商业贷款审批时限缩短至 3-5 个工作日，提升刚需入市效率；
中介监管加强：开展 “中介服务乱象整治”，要求公示房源真实价格与产权信息，保障购房者权益；
公积金支持：缴存职工购买首套住房，可提取公积金支付首付，进一步降低首付压力。
区域选择：老区步行房（如枣园小区、松竹小区）或新区单价 5000 元 /㎡以下高层（如新欧鹏。巴川府、融汇拾光里），总价控制在 50 万以内，减轻还款压力；
看房技巧：暑期多雨，重点检查房屋漏水、排水情况，同时核实小区周边学校、公交等配套是否适配需求。
板块聚焦：兴龙湖（配套成熟）、神女湖（生态优质）板块洋房，如置铖荣华府一期、碧桂园翡翠湾，优先选择房龄 5 年以内、物业口碑好的小区；
成本控制：利用公积金贷款或 “商转公” 政策，减少利息支出，同时关注开发商推出的 “老带新” 优惠（非诱导性，仅客观提示现有活动）。
短期需求：优先老区渝西广场、商贸城周边，租金低且生活便利（如俊豪中央大街 52㎡，月租 0.12 万）；
品质需求：新区万达商圈、人民广场周边高层，如蔷薇国际一期、嘉和香水湾，通勤与居住体验均衡。
一手房案例：天空之城（新区凤凰湖）112.31㎡洋房，成交价 61.42 万，单价 5468.79 元 /㎡。项目临近凤凰湖公园，自带社区幼儿园，适配有孩子的改善家庭，暑期看房后 3 天完成签约。
二手房案例：碧桂园翡翠湾（新区神女湖）158.5㎡高层，成交价 138.5 万，单价 8738.17 元 /㎡。一线临湖视野，户型为四室两厅，原业主自住保养好，适合三代同堂家庭，通过正规中介核查产权后成交。
租赁案例：俊豪中央大街（老区渝西广场）52㎡高层，月租 0.12 万，单价 23.08 元 /㎡。靠近渝西广场商圈，步行 5 分钟到公交站，租客为周边商场店员，签订 1 年租赁合同，明确家电维修责任。
购房前通过 “重庆网上房地产” 平台核查房源产权，确认无抵押、查封等限制；
租房时要求中介提供房东身份证与房产证复印件，避免 “二房东” 转租纠纷；
暑期高温，看房时注意防暑，建议选择早晚时段，同时核实房屋空调、水电等设施是否正常使用。
长按识别二维码，关注骏耀公众号，定时为您推送永川每日成交数据
扫描二维码推送至手机访问。
版权声明：本文由重庆骏耀房产发布，如需转载请注明出处。
【免责声明】本文所列成交数据仅代表骏耀房产及永川房产中介联盟合作门店的成交案例，数据来源为内部统计，并非永川房地产市场全部成交情况。该数据仅供市场参考，不构成任何投资建议。市场有风险，决策需谨慎。
本文链接：https://cpanel.cqjyfc.cn/yongchuan-loushi-yuekan/yongchuan-loushi-chengjiaoshu-202307/
渝ICP备2021000444号